Dans le cadre du projet de Loi de Finances pour 2025, une mesure importante pourrait impacter les loueurs en meublé : la réintégration des amortissements pour le calcul des plus-values de cession.
Traditionnellement, les loueurs en meublé non professionnels relèvent du régime des plus-values immobilières qui ne tient pas compte des amortissement déduits pendant les périodes de location pour calculer la plus-value imposable lors de la cession du bien.
A contrario, les loueurs en meublé professionnels relèvent du régime des plus-values professionnelles et doivent réintégrer les amortissements déduits pour le calcul de la plus-value imposable.
Par cette mesure prévue par le projet de Loi de Finances pour 2025, les loueurs en meublé verront le montant de leur plus-value imposable augmenter dès lors qu’ils devront minorer le prix d’acquisition du bien cédé du montant des amortissements admis en déduction.
Cette mesure a pour objectif d’harmoniser le calcul des plus-values de cession réalisées par les loueurs en meublé professionnels et les loueurs en meublé non professionnels.